Hiện tại tôi đang có nhu cầu mua chung cư tái định cư. Thủ tục mua bán gồm có những hồ sơ sau:
- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
- Biên bản bắt thăm nhà tái định cư
- Giấy thông báo nộp tiền nhà
- Phiếu thu tiền nhà chung cư
- Biên bản bàn giao nhà
- Hồ sơ công chứng ủy quyền định đoạt
Chuyên mục cho tôi hỏi thủ tục pháp lí như thế có an toàn không?
Xin cảm ơn quý luật sư.
Kính gửi: Quý bạn đọc
- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
- Biên bản bắt thăm nhà tái định cư
- Giấy thông báo nộp tiền nhà
- Phiếu thu tiền nhà chung cư
- Biên bản bàn giao nhà
- Hồ sơ công chứng ủy quyền định đoạt
Chuyên mục cho tôi hỏi thủ tục pháp lí như thế có an toàn không?
Xin cảm ơn quý luật sư.
Kính gửi: Quý bạn đọc
Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịchDiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:
1. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở về điều kiện của nhà ở được tham gia giao dịch thì:
“Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, theo hồ sơ bạn trình bày thì căn nhà này chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật nên về nguyên tắc chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch nên việc bạn lựa chọn hợp đồng ủy quyền để ràng buộc trong hợp đồng mua bán nhà là chưa đủ cơ sở đảm bảo an toàn cho giao dịch.
2. Bên cạnh đó, đối với hợp đồng ủy quyền thì bên ủy quyền tức là bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Như vậy, việc bạn ký hợp đồng ủy quyền như vậy rất nhiều rủi ro vì bên bán có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất kỳ lúc nào. Điều này được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 588 của Bộ luật dân sự.
Ngoài ra, theo thông tin của bạn là căn nhà này là suất tái định cư nên bạn cần tìm hiểu thêm quy định của địa phương có hạn chế việc chuyển nhượng quyền mua suất tái định cư này cho người không thuộc diện hưởng suất tái định cư không.
1. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở về điều kiện của nhà ở được tham gia giao dịch thì:
“Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, theo hồ sơ bạn trình bày thì căn nhà này chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật nên về nguyên tắc chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch nên việc bạn lựa chọn hợp đồng ủy quyền để ràng buộc trong hợp đồng mua bán nhà là chưa đủ cơ sở đảm bảo an toàn cho giao dịch.
2. Bên cạnh đó, đối với hợp đồng ủy quyền thì bên ủy quyền tức là bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Như vậy, việc bạn ký hợp đồng ủy quyền như vậy rất nhiều rủi ro vì bên bán có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất kỳ lúc nào. Điều này được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 588 của Bộ luật dân sự.
Ngoài ra, theo thông tin của bạn là căn nhà này là suất tái định cư nên bạn cần tìm hiểu thêm quy định của địa phương có hạn chế việc chuyển nhượng quyền mua suất tái định cư này cho người không thuộc diện hưởng suất tái định cư không.
***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665
* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.
Trân trọng.
Chuyên mục Café Luật
* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.
Trân trọng.
Chuyên mục Café Luật
NGUỒN : ĐỊA ỐC ONLINE VN
0 nhận xét:
Đăng nhận xét